建物賃貸管理サポートシステム
建物賃貸の流れ
| 募集活動 | 賃貸条件、募集方法等の決定 募集広告等の作成、募集促進 入居希望者への対応 |
| 申込審査 | 申込の受付、審査 入居者決定 |
| 契約 | 契約書類の作成 契約業務 鍵の引渡 |
| 入居 | 賃料の集金 入居者からの相談、要望、苦情等の受付 |
| 退去 | 現地立ち会いによる物件 状況の確認 リフォーム費用の算出、 敷金の精算 |
入居者の募集から賃貸借契約まで
- 賃貸条件の相談、決定
- 入居者の募集
- 入居希望者への対応(問合せ対応、物件見学等)
- 応募状況の報告(月に1回、報告書を作成)
- 入居申込手続、審査、入居者決定のサポート
- 契約書類の作成
- 契約(重要事項説明、契約締結、敷金等の受領)
- 入居者への鍵の引渡
入居後の入居者（借主）様の窓口となり退去まで
- 毎月の賃料の集金およびオーナー(貸主)様への送金
滞納家賃の督促業務含む - 入居者(借主)様からの相談、要望等の受付対応
受付後、オーナー様へ報告し入居者様への対応の相談 - 退去時の手続き
現地立ち会いによる物件の状況チェック
リフォーム費用の算定(入居者負担、オーナー負担)
敷金の精算…入居者様へリフォーム費用を控除して返金
オーナー様と次回入居募集のためのリフォーム工事の相談、発注
※募集終了時は、入居者負担として控除徴収したリフォーム費用はオーナー様へ送金
オーナー様費用負担
| 契約業務代行料 | 賃貸物件の賃料1ヶ月分(当社へ) |
| 広告料 | ご要望に応じて別途必要(仲介業者へ) |
| 管理業務費 | 毎月の集金賃料の5% |
※ 敷金は、オーナー(貸主)様に代わって、当社がお預かりし、退去時に精算いたします。
※ 毎月の管理業務費は、毎月の集金賃料をオーナー(貸主)様へ送金時に、差し引かせていただきます。
ご参考）入居者(借主)様の入居時費用負担
敷金 … 賃貸物件の賃料1ヶ月分(当社預り)
礼金 … 賃貸物件の賃料1ヶ月分(オーナー(貸主)へ)
仲介料 … 他社の仲介によりご契約の場合賃貸物件の賃料1ヶ月分(仲介会社へ)